לפרויקט הגדול בחייכם
צריך חברה רצינית עם ניסיון
אתם בדרך לעשות את אחת מההחלטות החשובות בחייכם. ניתנה לכם ההזדמנות לקחת את הנדלן שיש ברשותכם ולהכפיל את שוויו. יש המון יזמים וקבלנים בשוק ולא כולם יתנו לכם את מה שמגיע לכם, הרבה לא ביצעו פרוייקטים של תמ״א או פינוי בינוי בעבר ולכן הם ״ילמדו״ על הפרוייקט שלכם ואתם כמובן תסבלו מהטעויות הבלתי נמנעות מיזמים וקבלנים בתחילת דרכם.
שביט פרויקטים היא חברה נדל״נית עם מעל 15 שנות ניסיון. לאחר הפרויקט שלנו ערך הבית יוכפל, תקבלו ממ״ד, חניה פרטית, מרפסת, מעלית ולובי מפואר!
את כל זה תקבלו כמובן בחינם.
מזה תמ״א 38-1 או תמ״א 38-2?
ומה מתאים לכם?
הכל התחיל בשנת 1975, אז נקבעו תקנות לעמידות מבנים בפני סכנת רעידות אדמה. החל משנת 1980 התקנות האלו נכנסו לתוקף מחייב וכל המבנים החדשים היו צריכים לעמוד בהם. מרבית המבנים שנבנו עד שנת 1980 לא עומדים בתקנות אלו, לכן עלה חשש שבמקרה של רעידת אדמה חזקה בישראל מבנים רבים יתמוטטו ואלפי אנשים יהרגו.
עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן משנת 1975 היא גבוהה ונדרש למצוא פתרון למימון עבודות החיזוק, הפתרון הגיע בשנת 2005 עם אישור ״תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה״ או בקיצור – תמ”א 38.
מטרתה של תמ״א 38 היא להעניק תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים, על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות – הדיירים מגדילים את שטח ביתם: מקבלים עוד חדר, בדרך כלל בצורת ממ״ד חדש, מרפסת יוקרתית, מעלית חדשה, לובי מפואר לבניין וברוב המקרים גם חניה פרטית.
התמריץ עבור היזם הוא אישור של הקמת עד שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות.
אז מה ההבדל בין תמ״א 38-1 לתמ״א 38-2?
תמ”א 38/1 נהגתה ב–2005 כדי לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה, וכוללת את חיזוק המבנה הקיים ותוספת קומות.
תמ”א 38/2 שנהגתה ב–2011 כוללת את הריסת המבנה ובנייה של מבנה חדש עם זכויות בנייה מוגדלות.
בהתאם למבנה והתקנות העירוניות קובעים האם הורסים את המבנה ובונים מחדש – תמ״א 38/2 או מחזקים את המבנה הקיים ומגדילים אותו – תמ״א 38/1.
האם כדאי לי לעשות תמ״א 38 ומה החסרונות?
הדרך הטובה ביותר לדעת האם כדאי לעשות משהו או לא, היא להבין מה כולל התהליך ולבחור בעצמך אם זה כדאי או לא. אנחנו חברה המציעה שירותים של תמ״א 38-1/2 אז כמובן שאנחנו ממליצים לעשות תמ״א, אבל נשמח לספר לכם איך התהליך עובד ואז תוכלו לבחור אם זה משהו שמתאים לכם או לא.
התחלת התהליך:
זה השלב החשוב ביותר בו חברת ׳׳שביט פרוייקטים׳ מוציאה מכרז יזמים ובוחרת את היזם עם ההצעה הטובה ביותר עבור הדיירים. יש לבחור יזם עם איתנות פיננסית וניסיון בביצוע פרויקטים מהסוג הזה. אתם לא רוצים שיהיו הפתעות ועיכובים בדרך.
בחירת עורך דין:
לאחר בחירת היזם, במידה ואין לכם עדיין עו"ד לפרויקט, עליכם למנות עו"ד שילווה את הפרויקט. חשוב לוודא שעורך הדין שתבחרו כבר ליווה בעבר פרויקטים מסוג זה.
תכנון הפרויקט:
על היזם להכין תכנון מלא של הפרויקט הכולל מפרט טכני של הדירות החדשות, איך יראה הבניין בסיום הפרויקט ואת כל הפרטים בנוגע לתכנון הפרויקט ותמורות שעליכם לקבל ממנו. זהו השלב שבו עורכי הדין מכינים את ההסכם ביניכם לבין היזם.
קבלת היתר:
כאן היזם מתחיל תהליך קבלת היתר, בחלק זה היזם נדרש לבצע מספר פעולות מדויקות כדי לקבל אותו ולהתחיל בביצוע הפרויקט. אנחנו בשביט פרויקטים מנוסים מאוד בעבודה מול הרשויות על מנת לקבל היתרים במהירות - אנחנו מכירים את הדרישות המסובכות ביותר והאדריכלים ועורכי הדין שלנו עובדים במהירות על מנת להשיג את ההיתר מהעירייה במהירות עם שמירה על סטנדרט גבוה של ביצוע.
ביצוע הבנייה:
בשלב זה במידה ועושים תמ״א 38/1 ניתן להמשיך להתגורר בבית או להשכיר אותו. במידה ועושים תמ״א 38/2 (הריסת המבנה ובנייה מחדש) יש לצאת מהבית ולהתגורר בדירה אחרת כאשר בזמן זה אנחנו משלמים לכם כל זמן שהבניה בעיצומה על מנת שתוכלו לשכור דירה. שלב הבניה משמעותי מאוד עבורכם. על היזם שבחרתם לדאוג לאיכות וטיב הבנייה, לעמוד בלוחות הזמנים ולדאוג לעבודה מקצועית שבסופה תקבלו דירה חדשה, משופרת ומושלמת כמו שציפיתם ואף יותר מזה.
מי אנחנו?
שביט פרויקטים נוסדה בשנת 2005
במטרה לספק מענה מקצועי ואיכותי בענף הבניה.
החברה מציעה מעטפת שירותים רחבה וייחודית בענף וזוכה לביקוש רב.
שירות מתקדם הכולל מגוון רחב של יזמים ובעלי מקצוע מנוסים מהשורה הראשונה.
דוגלת בשירות מתקדם לכל לקוח – ומלווה כל קבלן/יזם מטעמה לאורך כל הפרויקט.
בחסותינו עשרות פרוייקטים גמורים ומאוכלסים.
בנינים שבוצעו
דיירים שאוכלסו
מרכזים מסחריים
דירות שנמכרו
מרכזים לוגיסטיים
פרוייקטים שלנו
רוצים להתחיל ולקבל מידע?
השאירו פרטים ונחזור בהקדם: